Aube · Champagne
La conciergerie Airbnb premium de Troyes. Nous maximisons vos revenus de la ruelle des Chats aux magasins d'usine, dans une ville où la clientèle shopping, affaires et city-break remplit les calendriers bien au-delà de l'été.
Nos services
De la création de l'annonce au virement mensuel, huit prestations comprises dans les 20 %. Aucune option, aucun supplément.
Méthode
Trois étapes, sept jours. Le calendrier est rodé pour les propriétaires troyens qui veulent démarrer vite.
Vous nous décrivez le bien. Nous analysons le marché troyen — Le Bouchon de Champagne, Vauluisant & Saint-Jean, Gare & magasins d'usine — et nous vous envoyons une projection réaliste, pas un argumentaire.
Visite du logement, shooting photo, annonce rédigée en français et en anglais, tarification configurée, blocage automatique des dates fortes comme les Nuits de Champagne.
Virement mensuel et rapport détaillé chaque 1er du mois. Voyageurs, ménage, linge et urgences sont pris en charge. Vous n'y consacrez aucune heure.
Nos secteurs
Un studio proche de la gare et une maison à pans de bois du centre ancien ne se louent ni au même tarif, ni à la même clientèle. Nous calons la stratégie secteur par secteur.
Pourquoi nous
Réussir une location courte durée à Troyes ne tient pas au hasard. Troyes est capitale historique de la Champagne, 61 000 habitants au cœur d'une agglomération qui en compte 170 000, célèbre pour son centre ancien en forme de bouchon de champagne, ses maisons à pans de bois et ses magasins d'usine qui attirent près de quatre millions de visiteurs par an, à une heure et demie de Paris. Chaque profil de voyageur a sa saison et son budget — c'est ce que nous suivons toute l'année.
Nous suivons les temps forts qui font grimper les tarifs : la ruelle des Chats, la cathédrale Saint-Pierre-Saint-Paul, les foires, les soldes des magasins d'usine.
Réservations, messages, ménage, linge, urgences et rapports : tout est pris en charge. Vous recevez le virement.
Ménage, maintenance et accueil sont assurés par des intervenants installés à Troyes et dans l'agglomération. Intervention rapide, 7j/7.
20 % tout inclus, prélevés uniquement sur ce que le bien rapporte. Aucun frais fixe, aucun abonnement, résiliation libre.
Propriétaires
Le chiffre en tête de chaque témoignage est le revenu annuel réellement constaté sur le bien concerné.
« Mon T2 donne sur une venelle du Bouchon de Champagne. Je le louais à l'année 520 euros par mois. Passée en courte durée avec eux, la première année s'est terminée à 14 600 euros, ménage et annonces entièrement pris en charge. Les photos ont tout changé : les poutres et les colombages font réserver. »
« Une maison de famille du XVIe, difficile à louer classiquement. Ils en ont fait un logement quatre chambres très demandé par les familles et les groupes d'amis en week-end shopping. Les Nuits de Champagne et les soldes de janvier font des pointes que je n'aurais jamais osé tarifer seul. »
« Studio acheté pour un investissement locatif, à dix minutes à pied de la gare. La surprise, c'est la régularité : des voyageurs shopping le week-end, des professionnels en semaine. Le calendrier ne dort presque jamais, et je n'ai littéralement rien à faire. »
Questions
C'est la force du marché troyen : la haute saison n'est pas l'été. Les magasins d'usine attirent des visiteurs toute l'année avec deux pics de soldes en janvier et en été, les Nuits de Champagne remplissent la ville fin octobre, les Foires de Champagne animent le printemps et le marché de Noël porte décembre. À cela s'ajoute la clientèle d'affaires en semaine et les city-breaks parisiens à une heure et demie de train. Un calendrier bien géré travaille douze mois sur douze.
Selon notre portefeuille : studio proche gare ou centre 8-12 K€/an, T2 dans le Bouchon de Champagne 12-17 K€/an, T3 Vauluisant / Saint-Jean 14-20 K€/an, maison à pans de bois quatre chambres 18-28 K€/an. Ces fourchettes tiennent compte de la saisonnalité réelle de la ville. Estimation gratuite personnalisée sous 24h.
La demande dépasse largement l'offre d'hébergement : choristes et festivaliers fin octobre, chasseurs de bonnes affaires aux soldes de janvier et d'été. Les tarifs nuitée peuvent doubler. Nous bloquons ces dates à l'avance avec un séjour minimum, pour éviter qu'une réservation au tarif courant ne consomme les meilleures nuits de l'année.
Oui. Une déclaration en mairie est obligatoire (Cerfa n°14004*04), et la taxe de séjour doit être collectée puis reversée à Troyes Champagne Métropole. Le plafond de 120 nuits par an s'applique aux résidences principales. Nous faisons le point sur votre situation et prenons en charge les démarches avant la mise en ligne.
Oui, c'est une configuration courante, notamment pour les maisons de famille du centre ancien. Vous bloquez vos dates personnelles dans le calendrier, nous exploitons le reste. Nous vous conseillons simplement de laisser libres les grandes pointes — Nuits de Champagne, soldes, ponts de printemps — où une seule semaine peut valoir un mois de basse saison.
Aucun engagement contraignant. Pas de frais fixes, pas d'abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus générés. Résiliation libre avec un préavis raisonnable.
Contact
Nous étudions votre logement, son secteur et les temps forts du calendrier troyen, puis nous vous envoyons une projection de revenus chiffrée. Gratuit, sans engagement, sous 24 heures ouvrées.
Quatre champs suffisent. Nous revenons vers vous avec une fourchette de revenus argumentée.
Réponse sous 24h ouvrées · sans engagement
Nous revenons vers vous sous 24 heures ouvrées avec votre estimation.