Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Troyes ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
C'est la force du marché troyen : la haute saison n'est pas l'été. Les magasins d'usine attirent des visiteurs toute l'année avec deux pics de soldes en janvier et en été, les Nuits de Champagne remplissent la ville fin octobre, les Foires de Champagne animent le printemps et le marché de Noël porte décembre. À cela s'ajoute la clientèle d'affaires en semaine et les city-breaks parisiens à une heure et demie de train. Un calendrier bien géré travaille douze mois sur douze.
Selon notre portefeuille : studio proche gare ou centre 8-12 K€/an, T2 dans le Bouchon de Champagne 12-17 K€/an, T3 Vauluisant / Saint-Jean 14-20 K€/an, maison à pans de bois quatre chambres 18-28 K€/an. Ces fourchettes tiennent compte de la saisonnalité réelle de la ville. Estimation gratuite personnalisée sous 24h.
La demande dépasse largement l'offre d'hébergement : choristes et festivaliers fin octobre, chasseurs de bonnes affaires aux soldes de janvier et d'été. Les tarifs nuitée peuvent doubler. Nous bloquons ces dates à l'avance avec un séjour minimum, pour éviter qu'une réservation au tarif courant ne consomme les meilleures nuits de l'année.
Oui. Une déclaration en mairie est obligatoire (Cerfa n°14004*04), et la taxe de séjour doit être collectée puis reversée à Troyes Champagne Métropole. Le plafond de 120 nuits par an s'applique aux résidences principales. Nous faisons le point sur votre situation et prenons en charge les démarches avant la mise en ligne.
Oui, c'est une configuration courante, notamment pour les maisons de famille du centre ancien. Vous bloquez vos dates personnelles dans le calendrier, nous exploitons le reste. Nous vous conseillons simplement de laisser libres les grandes pointes — Nuits de Champagne, soldes, ponts de printemps — où une seule semaine peut valoir un mois de basse saison.
Aucun engagement contraignant. Pas de frais fixes, pas d'abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus générés. Résiliation libre avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Troyes. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.
Estimation gratuite et sans engagement sous 24h.